Aşa cum se întâmplă de mai mulţi ani, asociaţiile în facturare comună înregistrează datorii mari , neachitate la scadenţă.Am începuzt din nou o acţiune de verificare a debitelor şi de înştiinţare a populaţiei prin lipirea unor afişe la fiecare scară de bloc, prin care le comunicăm datoriile asociaţiei din care fac parte.

  Sunt blocuri la care nici măcar nu se afişează listele de plată pe fiecare apartament până la data scadenţei.

Trei probleme sunt generale în administrarea asociaţiilor în facturare comună, aşa cum au rezultat ele în urma punctajelor făcute după oprirea scărilor cu datorii mari, în vara trecută:

1. Mărirea nejustificată a penalităţilor aplicate debitorilor de către administrator.

Pentru cei mai mari debitori am solicitat fişele de calcul, pentru a verifica dacă sunt corecte. ENET aplică penalităţi de întârziere de 0,04% , în timp ce mai toţi administratorii calculează penalităţi cu 0,2% pe zi de întârziere, maxim admis prin Legea 230/2007 a asociaţiilor de proprietari, fără însă a limita penalităţile la nivelul debitului de preţ pentru care le calculează.Nu ştim dacă au hotărâri ale asociaţiei care să permită acest procent al penalităţilor, pentru că nu le-au prezentat. Nelimitarea penalităţilor contravine legislaţiei în vigoare, care spune că valoarea penalităţilor nu trebuie să depăşească suma la care s-au aplicat, deci implicit a debitului lunar al fiecărui proprietar debitor.

2.Posibilitatea mascării, prin penalităţi supraevaluate şi debite alocate unor locatari ce nu mai locuiesc în bloc, a unor eventuale lipsuri  importante în gestiunea asociaţiei.   

3.Incorecta defalcare a consumurilor şi sumelor pe apartamente, fără cheltuieli pentru spaţiile comune alocate tuturor apartamentelor şi fără hotărâri ale adunărilor generale ale asociaţiilor care să permită acest lucru, cu acceptul proprietarilor branşaţi la ENET.

4.Modalitatea incorectă şi inechitabilă de achitare a furnizorilor, prin care se plătesc prioritar orice alte utilităţi şi de multe ori chiar şi  debitele către alţi furnizori pentru proprietarii debranşaţi de la energie termică, sub justificarea că acele utilităţi sunt prioritare deoarece neplata lor duce automat în 30 de zile la întreruperea lor, în vreme ce ENET este privit ca având obligaţii de tip social către populaţie.

5.Acţionarea cu întârziere mare în instanţă, mergând până la prescrierea debitelor unor proprietari şi imposibilitatea plăţii lor către ENET, deoarece sentinţele obţinute nu se pun în executare.

Ne-am adresat administraţiei locale, cu rugămintea de a dispune cât mai urgent  controale asupra asociaţiilor cu probleme, aceasta dispoziţie fiind în sarcinile Primăriei (derivat din art.54 şi 55, Legea 230/2007, art.57şi 59 din HG 1588/2007), cu eventualele urmări necesare, funcţie de situaţia găsită (sesizarea organelor abilitate împotriva administratorilor care fraudează asociaţiilre, pentru recuperarea eventualelor prejudicii rezultate, expertiza pentru repunerea debitelor, revocarea atestatelor de administrator dacă se vor constata nereguli mari).Vom face şi solicitarea unei verificări către DGFP Vrancea privind respectarea regimului gestionării valorilor băneşti în cadrul asociaţiilor şi la ITM Vrancea referitoare la respectarea obligaţiilor administratorilor ca salariaţi ai asociaţiilor şi documentelor de angajare a acestora pe funcţie ce presupune mânuirea şi gestionarea de valori.

       Menţionăm că am propus întotdeauna cetăţenilor trecerea în facturare individuală şi am simplificat formalităţile de trecere în facturare individuală, dar deocamdată numai o parte dintre aceste scări de bloc au acceptat acest lucru, majoritatea rămânând în gestionarea aceloraşi administratori, deşi s-au transmis în cutia poştală, fiecărui proprietar, problemele rezultate.În continuare asociaţiile în facturare comună reprezentând cca.25% dintre consumatori au datorii mai mari sau egale cu restul de 75% dintre consumatori aflaţi în facturare individuală.

  Luna februarie 2012 a fost una de excepţie, datorită faptului că peste creşterile importante ale consumului ca urmare a temperaturilor extrem de scăzute ( peste 15 zile succesive cu temperaturi nocturne constante mai mici de -10 grade Celsius) s-a suprapus şi mărirea preţului local de facturare la populaţie de la 203,20 lei la 285 lei pe gigacalorie.Astfel, media creşterilor cumulate, din care 40% se datorează creşterii preţului, este între 48 şi peste 100%.

Cauzele creşterii preţului nu le putem analiza, aceasta nefiind decizia noastră.

Cauzele creşterii consumurilor, uneori neaşteptat de mult, sunt foarte complexe şi specifice fiecărui condominiu.Astfel consumul într-o lună atât de geroasă poate fi foarte mare din următoarele motive, uneori cumulate:

-clădiri neizolate termic ( inexistenţa unor acoperişuri sau izolaţii termice necorespunzătoare ale ultimului etaj, tencuială exterioară sumară, faţade doar îmbunătăţite estetic nu şi anvelopate corespunzător cu izolaţie de 6-8 cm grosime, lemnărie veche şi deteriorată care nu izolează corespunzător, uşi de intrare în bloc foarte vechi, deteriorate care practic nici nu stau închise, parter înalt pentru spaţii comerciale care au fost închise pe timpul iernii şi neîncălzite, etc.);

-ţevi în subsol complet neizolate, foarte vechi, corodate, în subsoluri inundate, în care ţevile de căldură stau uneori complet în apă rece sau chiar îngheţată;

-existenţa pe scara blocului şi în uscătoare debarale, alte spaţii închise în folosul unor anumiţi proprietari, a unor corpuri de încălzire pentru al căror consum comun nu plătesc nici cei care utilizează aceste spaţii şi nici cei debranşaţi ( în cazul în care, conform hotărârii asociaţiilor din care aceştia fac parte, nu se calculează cota de cheltuieli pentru spaţii comune şi cei branşaţi la ENET suportă întregul consum)-toate acestea ar trebui verificate de asociaţie şi puse la plată comună sau strict celor care beneficiază de ele, care de multe ori au deja centrală în apartamentele lor;

-existenţa unor ţevi neizolate de încălzire, care traversează vertical apartamente debranşate, unele fără nicio altă sursă de încălzire sau cu căldura oprită, chiar nelocuite (deoarece legislaţia în vigoare admite la debranşare inclusiv încălzirea alternativă cu calorifere electrice, ceea ce de regulă nu se practică în realitate, această variantă fiind cea mai costisitoare dintre toate);  

-un număr mare de apartamente debranşate în condominiu, multe dintre ele cu încălzirea complet oprită, ceea ce scade temperatura pereţilor exteriori şi interiori şi produce un consum compensatoriu mare apartamentelor locuite, indiferent de forma de încălzire ( cu cât sunt mai multe apartamente nelocuite, nu numai debranşate, cu atât creşte consumul celorlalţi);

-oprirea completa a încălzirii  în apartamente cu centrală, din robineţii termostataţi sau gigacalorimetre la subsol, pentru perioada zilei, perioadă în care proprietarii sunt la serviciu, iar după sosirea acestora mărirea temperaturilor pentru încălzire rapidă, ceea ce duce la un consum mai mare decât cel normal, linear, constant, pentru atingerea temperaturii de confort, după ce pereţii s-au răcit în cursul zilei;

-faptul că nu se citesc la fiecare sfârşit de lună repartitoarele de încălzire, în condominiile care au montate astfel de aparate de măsură, ceea ce conduce la declararea unor indici nereali ( sunt blocuri cu repartitoare în care apartamente similare ca suprafaţă au avut consumuri de la 0,6 la 3,8 gigacalorii);

-deteriorarea voită a repartitoarelor, chiar scoaterea lor în unele cazuri pentru o perioadă de timp în scopul diminuării facturii prin fraudarea colocatarilor, fără ca prestatorii de servicii de citire să sesizeze asociaţia asupra unor anomalii vădite, de consumuri foarte mult sub medie, pe care nu avem dreptul legal să le corectăm noi sau să le sesizăm celor îndreptăţi;

-faptul că, deşi repartitoarele sunt eficiente şi corecte pentru gestionarea consumului în blocuri în care majoritatea apartamentelor sunt branşate la sistemul centralizat- de aceea se specifică obligativitatea montării pentru cel puţin 80% din apartamente în bloc-, au apărut situaţii ciudate în care au mai rămas branşate la noi 3-4 apartamente din scara de bloc şi acestea au repartitoare, care de fapt nu mai înregistrează realitatea, iar coeficienţii de împărţire a consumului nu mai sunt eficienţi;

-situaţii asupra cărora nu avem încă o certitudine, dar credem că există, în care blocul nu mai are un prestator de servicii pentru citiri de repartitoare, iar consumurile le împarte administratorul aplicând regula de trei simplă funcţie de punctele înregistrate pe repartitoare, metodă incorectă pentru punerea la plată, deoarece softul specializat utilizează nişte corecţii în funcţie de o serie de criterii;

-situaţii în care proprietarii au intuit creşterea preţurilor şi au declarat în avans un număr de puncte mult mai mare în decembrie şi ianuarie, pentru februarie declarând citirea corectă, cu consumuri infime faţă de alte apartamente cu proprietari corecţi;

-situaţii în care unii proprietari au declarat şi pentru luna februarie consum număr foarte mic de puncte şi care vor face reglarea în martie, revenindu-le cantităţi mai mici, deoarece consumul blocului este mult mai mic ( toate acestea vând drept cauză faptul că nu se citesc repartitoarele în fiecare lună);

     În general blocurile care au înregistrat consumuri foarte mari în luna februarie 2012, aveau consumuri mari şi în lunile anterioare, dar preţul fiind cu 40% mai mic şi facturile erau mai mici ca valoare.

     Chiar şi în cazul unor apartamente în blocuri cu peste 80% debranşaţi, situaţia nu este identică.Astfel:

-cazul prezentat în Ziarul de Vrancea, privind un singur apartament de 75 de mp rămas branşat într-un bloc, care are un consum ( de fapt consumul scării de bloc în întregime, citi pe gigacalorimetru perfect funcţional) de 9 gcal în februarie, cu 45% mai mare decât în ianuarie, când consumul a fost oricum de 6,5 gcal. Acel proprietar a avut facturi de cca.1.400 lei şi în lunile anterioare, iar ENET nu se poate amesteca în interiorul blocului.Nu putem şti care mai este situaţia apartamentelor debranşate în timp, care este situaţia subsolului, în care toate ţevile de pe tronsoanele blocului funcţionează, poate cu pierderi majore, iar de plătit plăteşte numai proprietarul rămas branşat la ENET, deşi acestea încălzesc practic întreg condominiul într-o oarecare măsură.Nu putem nici măcar să-l debranşăm noi sau să-l sfătuim să se debranşeze, aceasta fiind o opţiune personală a fiecărui cetăţean.Dacă va avea debite neachitate la finalul sezonului de încălzire ( în acest moment înregistrând numai cca.2 luni întârziere la plată) vom debranşa blocul, temporar, până la achitarea acestora.Nu înţelegem nici noi cum de acest proprietar acceptă o asemenea situaţie, dar nu e un caz singular.Mai sunt astfel de situaţii, în care alte motivaţii familiale primează şi proprietarii respectivi, în discuţiile purtate, au afirmat că nu doresc să se debranşeze şi achită facturile, deci nu-i putem debranşa.

-există un alt caz de apartament singur branşat într-un condominiu, al cărui consum a crescut în februarie faţă de ianuarie cu numai 9%, consum citit pe gigacalorimetrul blocului, suportat integral de acest proprietar, ceea ce înseamnă că acolo consumul a fost atent urmărit şi gestionat.Situaţia e identică, nu putem debranşa fără solicitare apartamentul respectiv, al cărui proprietar susţine că vrea să-l vândă branşat la ENET şi , până acum, a achitat facturile.

      Pentru aceste apartamente, desigur că ar fi necesară din partea proprietarilor o  analiză asupra consumului şi o asumarea unei decizii care să-i avantajeze, dar nu o putem lua noi în locul lor, atât timp cât achită consumul, indiferent cât de mare e acesta, deoarece este ilegal.

  În multe cazuri situaţiile provin din neînţelegerea faptului că un condominiu este ca o casă cu mai multe camere, în care contează tot ce se întâmplă, din punct de vedere energetic, în fiecare dintre ele.Sunt proprietari care ar dori să poată aduce îmbunătăţiri sistemului de încălzire din interiorul blocului, dar care se lovesc de indiferenţa sau de sărăcia vecinilor şi se lasă păgubaşi, montându-şi centrală de apartament, iar noi pierdem un consumator bun-platnic.În timp şi cu centrală consumul este tot mare, pentru că nu s-au luat măsuri pentru reducerea pierderilor în clădire sau prin transfer de căldură către apartamente debranşate şi neîncălzite, dar preţul gazului nefiind încă adus la cota reală, pare încă avantajos.În 2013 când va începe mărirea preţului gazelor pentru populaţie şi apoi liberalizarea acestuia situaţia se va schimba.

    Există o singură certitudine: energia nu va mai fi ieftină, indiferent de forma producerii ei.Acest lucru s-a demonstrat deja în ţările occidentale cu condiţii climatice asemănătoare cu ale noastre, unde valoarea facturii este relativ apropiată, diferenţele fiind de cel mult 10% între sistemul centralizat şi încălzirea individuală indiferent de ce tip este aceasta, în condiţiile în care sistemele centralizate modernizate asigură utilizarea eficientă a combustibililor şi oferă un confort similar fără ca proprietarul să mai aibă şi alte griji legate de mentenanţă, aprovizionarea cu combustibili, protejarea mediului, etc..

 In nenumarate randuri ne-am aratat disponibilitatea de a prelua in facturare individuala cat mai multi dintre consumatorii care platesc acum la asociatii contravaloarea energiei termice, mai ales ca si Consiliul Local doreste acest lucru.Din pacate ,in foarte multe situatii nu exista o opinie comuna a cetatenilor dintr-un bloc favorabila facturarii individuale.Unii ar vrea, altii nu prea sau apare problema celor plecati din tara, care nu sunt putini .Asa ca cei care vor facturare individuala vin la ENET si se supara ca nu-i preluam numai pe ei, indiferent ce se intampla cu ceilalti.Sunt multe situatii in care mai ales administratorii nu doresc trecerea in facturare individuala a asociatiei de la care incaseaza un comision pentru impartirea consumurilor si incasarea acestora de la cetateni si, drept urmare, proprietarii nici nu afla despre demersurile noastre sau ce trebuie facut pentru trecerea la facturarea individuala.O alta problema a aparut ca urmare a dorintei unor proprietari din blocurile cu repartitoare ca si cei care sunt debransati sa plateasca o contributie pentru cheltuielile aferente spatiilor comune, dar acestia au refuzat sa semneze conventii individuale, iar noi nu putem factura apartamente debransate fara conventii semnate de acestia.

   Pentru ENET facturarea individuala inseamna costuri suplimentare, neacoperite prin tariful de furnizare, pentru ca la nivel national nu prea se practica aceasta modalitate sau este abia la inceput si ANRSC nu le accepta in structura tarifului la nivelul real.In multe localitati exista o colaborare veche si fara probleme foarte mari cu majoritatea asociatiilor in facturare comuna, iar administratiile au impus o disciplina “de fier” prin blocuri (ca in cazul mun.Bucuresti, de exemplu), acestea neavand datorii semnificative.

   S-a incetatenit in orasul Focsani ideea  ca foarte multi proprietari doresc aceasta facturare individuala.Realitatea este ca , totusi, acestia nu sunt majoritatea in multe blocuri, altfel nu intelegem de ce nu se finalizeaza documentele necesare, chiar daca le-am limitat la strictul necesar.Am mai comunicat si altadata prin presa ca este suficient sa se semneze conventiile individuale, al caror model se poate ridica de la centrul Comercial sau de la Contractari, sa se ataseze copii dupa documentele de identitate ale proprietarilor si chiriasilor, daca este cazul, si sa se trimita un tabel cu semnaturile reprezentand acordul cetatenilor cu cererea de trecere la facturarea individuala.Am mai pus pana acum conditia achitarii debitelor la zi, deoarece dupa trecerea la individual se recupereaza foarte greu datoriile ramase pe asociatie.Acceptam acum, la solicitarea Primarului, sa preluam pornind cu debit zero facturarea individuala, pentru a nu-i nedreptati pe cei buni platnici, desi sunt multe asociatii care nu si-au actionat inca debitorii in instanta.

  O problema deosebita apare in cazul proprietarilor plecati din tara, care nici acum nu au inteles ca este imperios necesar sa numeasca prin procura notariala pe cineva din familie care sa poata lua astfel de decizii si mai ales cei care nu vin in tara nici macar odata pe an.Acestia  nu pot semna conventii si ceilalti nu pot decide in numele lor, pentru ca legea cere expres sa existe aceste conventii, obligatorii in instanta in cazul existentei debitelor.

     Totusi, desi nu foarte multe, unele asociatii au trecut in facturare individuala in cateva zile, urmand ca restul de documente sa se intocmeasca ulterior.

      Cel mai neasteptat este faptul ca nici macar asociatii care au avut sau au probleme mari din cauza administratorilor, inclusiv cele 5 asociatii pe care le-a administrat UAP prin Florentina Pintea, cea care a provocat o paguba pe care o evaluam la peste 100.000 lei, nu au trecut in facturare individuala.Nu putem intelege cum acei proprietari nu au inteles ca au o problema si, dupa ce au trecut prin stresul situatiei respective, accepta in continuare sa fie administrati la comun.Chiar daca acum au caldura, nu avem convingerea ca banii se vor recupera integral si ca nu vor apare si alte probleme.

    Cu fiecare proprietar care a trecut pe la ENET s-a discutat si despre facturarea individuala, dar se pare ca nici pentru un astfel de lucru o scara intreaga de bloc nu se poate pune de acord urgent.Sigur ca , de la caz la caz, sunt si situatii particulare dar acestea se rezolva cu fiecare scara in parte.Dintr-o asociatie facturata in comun poate trece in facturare individuala si numai o scara sau o parte dintre scarile ce compun asociatia, fara sa fie nevoie sa se constituie o noua asociatie.

  In perioada urmatoare vom trimite personal de la ENET pentru a discuta din nou cu proprietarii si a impulsiona trecerea in facturare individuala. Analizam si varianta de a lasa in facturare pe asociatie pe cei plecati din tara, astfel incat pe restul sa-i preluam totusi.

       În urma solicitării noastre către asociaţii de a ne pune la dispoziţie listele de plată pe fiecare scară de bloc, conţinând sumele de plată ale fiecărui proprietar, din cele transmise de UAP , Asociaţia nr.791 figura cu un număr mare de debitori pe fiecare scară , majoritatea proprietarilor având înscrise debite cu sume între 1.000 şi 2.500 de lei, plus câteva apartamente cu sume mari, chiar peste 5.000 de lei.Aceasta a condus la oprirea în întregime a asociaţiei, care fusese preavizată anterior.

        Nu intră în obligaţiile ENET să verifice astfel de liste, la care în mod normal nici nu avem acces, dar am dorit să nu oprim discreţionar toate blocurile din cauza unui debit mare al asociaţiei , ci să luăm măsuri numai pentru acele scări de bloc pentru care se justifica oprirea, încercând să nu afectăm pe cât posibil bunii-platnici.

        După oprire, unii proprietari s-au prezentat la ENET susţinând că sunt cu plata la zi şi au văzut că în liste figurau din luna august cu debite de care nu aveau cunoştinţă, ceea ce a declanşat suspiciunile tuturor şi a condus la descoperirea de către UAP a unei delapidări de proporţii făcută de persoana care încasa sumele reprezentând întreţinerea lunară şi  recunoscute de aceasta în final.

         În acest moment încă nu este clar cu ce sumă a fost păgubit UAP şi nici care sunt exact datoriile reale ale fiecărui proprietar, în raport cu datoria asociaţiei către ENET.Totuşi, aşa cum a rezultat din discuţiile noastre cu o parte din proprietari, se pare că mulţi au chitanţele care dovedesc faptul că au achitat contribuţia lunară şi acestea pot fi comparate cu cele depuse de Florentina Pintea la UAP.

         UAP, prin dna.Balica Violeta, ne-a făcut dovada cu procura înregistrată la notariat, că are împuternicire să vândă apartamentul  Florentinei Pintea  pentru a efectua plăţile necesare pentru acoperirea sumelor constatate în minus în gestiunea efectuată de respectiva asociaţiilor de proprietari pe care le-a gestionat. Astfel, pentru cel puţin o parte din pagubă, există şansa să poate fi recuperată de la persoana vinovată.

          În acest moment se punctează la UAP chitanţele de la proprietari cu cele emise , presupus în fals, de Florentina Pintea.Cu cât mai repede se vor realiza aceste punctaje, cu atât mai curând vor fi repornite scările de bloc în cauză.

          Pentru a putea avea o relativă siguranţă că majoritatea proprietarilor sunt cu plata la zi şi să furnizăm din nou, am solicitat proprietarilor să întocmească pe fiecare scară câte o listă conţinând : numele şi prenumele proprietarului/chiriaşului, suma recunoscută de acesta ca fiind datorie la întreţinere şi semnătura persoanei respective, eventuale copii după ultimele chitanţe.Am mai cerut ca un exemplar să fie adus la ENET,  Directorului Economic.

           Dna.Balica Violeta ne-a asigurat că UAP va face orice efort este necesar încât să lămurească situaţia debitelor cât mai repede, dar noi credem că este nevoie de colaborarea proprietarilor, care trebuie să facă dovada plăţilor cât mai urgent posibil.  

            Pe măsură ce fiecare scară de bloc va avea aceste liste clarificate şi vom lămuri şi cum se va proceda pentru recuperarea datoriilor reale, pentru că sunt totuşi şi proprietari cu datorii mari în această asociaţie, vom reporni furnizarea căldurii.

            Am văzut deja astăzi liste parţiale de la UAP şi credem că unele scări vor putea fi repornite chiar de mâine 09.12.2011, deoarece mulţi dintre proprietari au fost deja la UAP cu chitanţele de plată şi li s-a recalculat debitul, neavând datorii semnificative.Dorim însă şi confirmarea debitelor proprietarilor prin semnătură proprie.

         Mai dorim si să-i preluăm în facturare individuală, mai ales că şi dânşii doresc acest lucru având în vedere prin ce trec acum.Au însă şi ei o responsabilitate: au avut prea multă încredere nejustificată, deoarece au mai fost cazuri de delapidări în asociaţii, prezentate pe larg şi de presă.S-a comunicat celor care au fost la ENET ce documente trebuie aduse pentru facturare individuală şi sperăm să-i preluăm cât mai curând, dar depinde tot de promptitudinea lor.

         Ştim că Florentina Pintea a gestionat încasările şi pentru alte asociaţii, dar nu ştim dacă acestea au sau nu aceleaşi probleme, deşi acum ne facem deja griji pentru corectitudinea debitelor declarate în liste şi pentru aceştia.

         Ne-am implicat în această situaţie, pentru că vrem să-i sprijinim astfel încât nici să nu mai stea în frig şi totodată să recuperăm şi debitele ( lucru esenţial pentru noi şi chiar motivaţia opririi), iar reacţia şi promptitudinea lor sunt foarte importante pentru a nu tergiversa lucrurile.

          Menţionez încă odată  că la facturarea comună  ENET nu are o situaţie certă pentru fiecare proprietar, ci doar imaginea generală a debitelor asociaţiei şi nu avem dreptul legal de a ne implica în gestionarea  sau în verificarea asociaţiilor, dar cetăţenii trebuie să facă acest lucru, administratorii fiind doar salariaţi sau prestatori de servicii, care nu au dreptul să ia decizii de nici un fel fără acordul comitetului executiv al asociaţiei sau, şi mai bine, al adunării generale.

          Legea asociaţiilor de proprietari limitează clar răspunderile administratorilor, ale preşedinţilor, cenzorilor asociaţiilor.Faptul că cetăţenii lasă acestora toate documentele asociaţiei,  şi puterea decizională, neimplicarea lor în verificarea administratorilor le dă unora dintre aceştia  posibilitatea de a-i înşela.

          Noi semnalăm preşedinţilor asociaţiilor problemele care ni se par deosebite, discutăm cu proprietarii, le putem spune care sunt prevederile legale, dar nu putem trage la răspundere administratori, pentru că aceştia nu au nici o relaţie juridică sau administrativă cu ENET, fiind sub contract numai cu asociaţia.

Nu numai la Focşani sunt probleme mari cu asociaţiile în facturare comună…

Începem o nouă serie de articole, astfel încât cei interesaţi să vadă că problemele lor nu sunt unice, că administratori de bloc incorecţi sunt destui în România,ce fac autorităţile în alte localităţi pe această temă, deoarece acestea eliberează atestatele de administratori şi au competenţe în verificarea asociaţiilor.De multă vreme insistăm în toate discuţiile noastre cu cetăţenii din asociaţii că obligaţia preşedintelui şi a cenzorilor este să verifice orice operaţiuni făcute de administratori şi să vizeze listele de plată lunare.Acolo unde nu se face acest lucru, cetăţenii trebuie să insiste pentru drepturile lor, mergând până la schimbarea acestora.Acestea sunt drepturi şi obligaţii ale asociaţiilor conform legii, în care ENET nu se poate interpune în locul proprietarilor.Nu lăsaţi banii dvs. pe mâna oricui, fără să verificaţi ce se întâmplă mai departe cu ei!Majoritatea află că au probleme abia când nu mai primesc energie termică şi nici chiar atunci nu doresc să se implice…

“Cu mana pana la cot in banii de intretinere”

    Gazeta de Sud

“Controalele efectuate de inspectorii primariei la asociatiile de proprietari din Craiova au scos la iveala faptul ca multi dintre reprezentantii si angajatii acestora umbla cu ocaua mica. Acestia folosesc diverse metode pentru a-si insusi banii proveniti din incasarile la intretinere.

Lista cu asociatiile ai caror angajati isi rotunjesc veniturile din banii pe care oamenii ii achita la intretinere este lunga, pe ea figurand Asociatia nr. 1 Rovine, Asociatia nr. 7 Rovine, Asociatia nr. 2 George Enescu, Asociatia nr. 1 “Sabba Stefanescu”, Asociatia 2 Piata Garii. Nu mai vorbim de dosarele vechi, dovedite, dar care zac inca in sertarele politiei. “Inspectorii nostri au efectuat controale la 42 de asociatii de proprietari din Craiova, in urma sesizarilor venite din partea cetatenilor. Acestia au avut surpriza sa descopere ca la unele dintre aceste asociatii banii destinati intretinerii nu ajung la furnizori, ci direct in buzunarul angajatilor de la asociatie. Acesta a fost si motivul pentru care dosarele intocmite cu aceasta ocazie au fost inaintate politiei, pentru efectuarea cercetarilor. Exista noua astfel de cazuri finalizate, altele urmand sa fie incheiate si inaintate organelor de drept”, a precizat purtatorul de cuvant al Primariei Craiova, Carmen Licu.

Metoda contabilitatii duble

Una dintre metodele frecvent folosite de angajatii asociatiilor, fie ei casieri sau administratori, este cea a contabilitatii duble, adica proprietarului i se da chitanta pe cat plateste, iar in Registrul de casa suma se injumatateste. Alteori, cuantumul nici nu mai este trecut in acest registru, iar proprietarul ramane cu o chitanta fara acoperire. Cam in acest mod a procedat Carmen Cosoveanu, administratorul Asociatiei nr. 1 “Sabba Stefanescu”, care astfel si-a rotunjit veniturile cu 300.000 de lei. Dupa aceeasi metoda au lucrat si Cornelia Udrita, administratorul Asociatiei nr. 1 Rovine, care s-a ales cu un dosar penal si retragerea atestatului, dar si casiera Grigorita Gherghita, de la Asociatia 2 Piata Garii, care nu a putut explica lipsa din casa a 121.260,47 lei. Metoda facturii incasate, dar neinregistrate a prins si la administratorul Asociatiei nr. 2 George Enescu, Augustina Sarbu, care, dupa ce si-ar fi insusit aproximativ 500.000 de lei, s-a autodenuntat la politie.

“Deratizati” la buzunar cu facturi umflate

Altii au facut bani de pe urma proprietarilor prin facturi incarcate in contul unor lucrari fictive sau pe jumatate facute si ale caror costuri erau cu mult sub sumele trecute in devize si facturi. Reparatii, de care proprietarii nici nu stiau, dar care le erau puse in carca, deratizari lunare, ca si cum blocurile ar fi fost invadate permanent de rozatoare si gandaci.
Nici metoda cheltuielilor administrative incarcate nu este de neglijat. Astfel, lunar s-ar fi cumparat detergent in valoare de zeci de mii, sute de maturi, precum si componente de papetarie cat pentru o scoala intreaga. Cu facturi incarcate de tot felul de cheltuieli s-au trezit proprietarii din Asociatia nr. 7 Rovine. Presedintele si administratorul au angajat diverse lucrari fara acordul proprietarilor, la preturi exorbitante: reparatii la platforma de gunoi – 50.000 de lei, vopsitul soclului unui singur bloc – 3.400 de lei, reparatia unui interfon – 3.321 de lei. La aceasta asociatie, pentru banii scosi din buzunarul oamenilor cu facturi dublate din pix a raspuns numai administratorul Cristinel Stanculeasa, care a ramas fara atestat.
Reprezentantii primariei sustin ca, de cele mai multe ori, proprietarii sunt inselati deopotriva de administrator, casier, presedinte, cenzor si comitet. Fenomenul nu trebuie insa generalizat intrucat nu la toate asociatiile de proprietari din Craiova frauda este la ea acasa. “Inspectorii au fost surprinsi sa constate nereguli la asociatii a caror activitate in aparenta era corecta. Ei au aplicat amenzi in valoare de 65.050 de lei acolo unde au depistat nereguli grave. Dar aceasta nu este o caracteristica a tuturor asociatiilor din Craiova”, a adaugat Carmen Licu.”

Pentru ca s-au emis tot felul de teorii cum ca administratorii ar face din bunavointa serviciul de incasare a facturilor emise de catre ENET , pentru care ar trebui chiar sa li se plateasca un comision, dorim sa citam din ”Legea 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari”   si din normele metodologice de aplicare ale acestei legi, acele articole pe care-si bazeaza teoriile unii administratori si sa comentam putin asupra lor, pentru cei care le invoca nu le prea cunosc.

Din Legea 230/2007:

Art. 28. – (1) Asociatia de proprietari poate intermedia servicii intre furnizori si proprietarii consumatori, in special cu privire la serviciile publice de utilitati, pe baza unor contracte de prestari de servicii sau de furnizare cu caracter individual. Pentru contractele de furnizare cu caracter individual, drepturile si obligatiile cu privire la serviciul furnizat apartin, pe de o parte, furnizorului si de cealalta parte, proprietarului.

(2) Pentru recuperarea debitelor cu privire la serviciile publice de utilitati, furnizorul serviciului va actiona impotriva proprietarilor restantieri.

(3) Serviciul de intermediere din partea asociatiei de proprietari consta in: repartizarea facturilor catre proprietari prin lista de plata lunara, incasarea si plata sumelor reprezentand contravaloarea consumului facturat, instiintarea furnizorului cu privire la debitori.

     Administratorii si cei care-i sustin,  fac abstractie de faptul ca acest articol se refera NUMAI LA FACTURAREA INDIVIDUALA.Deci, in cazul facturarii individuale, furnizorii de utilitati ar putea incheia cu asociatiile un contract prin care acestea sa se ocupe in continuare de prestarea unor servicii ( impartirea consumurilor, incasarea facturilor etc.).

     NU ESTE CAZUL ENET, CARE PENTRU CLIENTII IN FACTURARE INDIVIDUALA NU SOLICITA PRESTATII DE ACEST FEL ASOCIATIILOR SI FACE IMPARTIREA SI INCASAREA CU FORTE PROPRII!!!SOLICITAM ASOCIATIILE NUMAI PENTRU TRANSMITEREA DATELOR NECESARE FACTURARII INDIVIDUALE, ASA CUM PREVEDE CONTRACTUL SI LEGEA 230 DIN 2007, PLUS NORMELE DE APLICARE ALE ACESTEIA (( ART.33(2) DIN NORME)).

 PENTRU FACTURAREA COMUNA SE APLICA :

 Norma metodologica de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari a fost publicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 43 din 18.01.2008.

…

Art. 25. – (1) Cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie inscrisa in lista de plata respectiva. In vederea respectarii termenelor legale de plata a facturilor catre furnizorii de utilitati, administratorii au obligatia de a afisa lista de plata in termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin posta, certificata prin inscrisul de pe stampila postei, sau de la data confirmarii de primire, in cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociatia de proprietari poate calcula si percepe penalizari de intarziere pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, in limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depasi suma cotei restante la care s-a aplicat.
….
Art. 32. – (1) Toti proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
(2) Repartizarea cheltuielilor sau a obligatiilor financiare pe fiecare proprietate individuala revine administratorului, in cadrul contractului incheiat cu reprezentantul asociatiei de proprietari a condominiului. Lista de plata se semneaza de administrator si de un membru al comisiei de cenzori si se aproba de presedinte prin semnatura si aplicarea stampilei asociatiei, persoanele semnatare certificand si raspunzand de corectitudinea listei de plata.( !!!)
(3) Niciun proprietar de apartament sau de spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta nu va fi exceptat de la obligatia de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renuntarii la folosirea unei parti din proprietatea comuna, a abandonarii apartamentului sau a spatiului cu alta destinatie decat aceea de locuinta ori in alte situatii

Art.33.-(2) Asociatiile de proprietari carora li se factureaza consumul in sistem pausal au obligatia sa declare la furnizorii de servicii, in scris, cu numele reprezentantului in clar si cu aplicarea stampilei asociatiei de proprietari, pe propria raspundere, numarul mediu de persoane, ori de cate ori se produce o modificare a acestuia.

…
Art. 42. – (1) Asociatiile de proprietari vor evidentia cheltuielile cu energia termica pentru incalzire si apa calda menajera, separat pentru fiecare apartament, pe un borderou special, care va fi afisat impreuna cu lista pentru defalcarea celorlalte cheltuieli de intretinere.
(2) In borderoul prevazut la alin. (1) se vor inscrie obligatiile de plata a energiei termice consumate pentru incalzire si prepararea apei calde menajere pe fiecare apartament, asa cum rezulta din defalcarea facturii primite de la furnizorul de energie termica, si separat cuantumul ajutorului social aprobat in conformitate cu Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 107/2006 pentru modificarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 5/2003 privind acordarea de ajutoare pentru incalzirea locuintei, precum si a unor facilitati populatiei pentru plata energiei termice, aprobata prin Legea nr. 116/2007.
(3) La primirea borderoului cuprinzand ajutoarele de caldura pe beneficiari se vor mentiona pe chitante aceste sume, beneficiarii urmand sa achite diferenta dintre cota de intretinere afisata pe lista de plata si ajutorul social.

…
Art. 52. – (1) Cheltuielile cu consumurile comune de energie termica din spatiile aflate in proprietate comuna, si anume casa scarii, culoare, spalatorii, uscatorii, subsol, holuri si altele asemenea, se repartizeaza proportional cu cota-parte de proprietate indiviza care ii revine fiecarui proprietar, astfel cum aceasta este inscrisa in actul de proprietate sau cum a fost recalculata conform prevederilor prezentelor norme metodologice.
(2) Pentru calculul cheltuielilor cu incalzirea spatiilor comune, precum si pentru alocarea, incasarea si plata sumelor aferente contractului individual de prestari de servicii energetice, societatea prestatoare (n.n. este vorba de serviciile energetice privind repartitoarele) poate incheia un contract de prestari de servicii cu asociatia de proprietari. Valoarea contractului se negociaza intre parti.
(3) Proprietarii apartamentelor si ai spatiilor cu alta destinatie decat aceea de locuinta deconectati de la sistemul de alimentare centralizata cu energie termica al cladirii au obligatia sa-si asigure o alta sursa de incalzire.
(4) Daca proprietarul unui apartament sau al unui spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta modifica suprafata echivalenta termic de incalzire din apartamentul sau din spatiul pe care il detine, cota-parte de participare la cheltuielile pentru incalzire se va recalcula prin aplicarea unui coeficient de modificare a suprafetei utile luate in calcul, fara a modifica cota indiviza a apartamentului. Coeficientul se calculeaza conform normelor tehnice elaborate de Autoritatea Nationala de Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilitati Publice, pe baza unui studiu de specialitate.

IN URMA UNEI SOLICITARI, DIN DORINTA CA DATELE SA AJUNGA SI LA CONSUMATORII NOSTRI, CHIAR DACA ELE SUNT SI PE SITEUL NOSTRU, AM RASPUNS ZIARULUI DE VRANCEA LA UN NUMAR DE 6 INTREBARI, PE CARE NU LE MAI SCRIU AICI, PENTRU CA NU ARE NICIUN ROST, ELE REZULTAMD DIN CONTEXT.

   AM DORIT SA FIM COOPERANTI , DAR CE-A IESIT SE POATE VEDEA PE SITEUL LOR IN ARTICOLUL “Neajunsurile sistemului centralizat: ENET recunoaşte: debranşările scad randamentul şi putem sta toţi în frig” , PUBLICAT PE 20.11.2011.

     NUMAI EI SE PUTEAU GANDI CA TOT ORASUL VA STA IN FRIG PENTRU CA SCADE RANDAMENTUL DIN CAUZA CA SUNT OPRITE CATEVA BLOCURI DIN 37 DE ASOCIATII, DIN CELE 707 IN TOTAL (CA 37 SUNT DEBRANSATE IN ACEST MOMENT SI NICI ALEA IN INTREGIME!!!).

      ĂSTA E SISTEMUL PRACTICAT: CITEZI DIN CE-AI PRIMIT DE LA ENET, PUI COMENTARIILE SAU PARERILE TALE PERSONALE SAU ALE REDACTIEI, CARE DAU PESTE CAP TOT CE TI-A SCRIS ENETUL SI….BRAVA ARTICOL!

     NOI NU FACEM CAMPANII “CU URA”!!! CU URA SCRIU ACESTI ZIARISTI DESPRE NOI IN FIECARE ZI, DESI NE-AM PURTAT CORECT CU EI!!! CU URA SI CU INTERES, DOVADA POZELE FRUMOASE CU CENTRALE DE APARTAMENT PUSE IN  CONTEXT!!!

       CITĂM: “Cu alte cuvinte, dacă într-un bloc majoritatea sînt debranşaţi şi mai sînt cîteva apartamente cu plăţile la zi cărora le sînt furnizate serviciile de utilităţi, acestea riscă să nu aibă apă caldă şi căldură la parametri normali, ba chiar să nu dispună deloc de ele. Aceeaşi reţetă se aplică şi dacă în oraş rămîn cîteva blocuri cu plăţile la zi, sistemul centralizat arătîndu-şi neajunsurile.”

          NU DEBRANSAM CU MIILE APARTAMENTE PRIN BLOCURI  SAU BLOCURI. NICI ASOCIATIILE NU FAC ASTA.SI DE CE-AR RAMANE NUMAI CATEVA BLOCURI CU PLATILE LA ZI? PENTRU CA ASA SPERA ZIARUL DE VRANCEA? PENTRU CA ASA PROFETESC EI NEAJUNSURILE SISTEMULUI SI PROPOVĂDUIESC VÂNZAREA CENTRALELOR DE APARTAMENT?

         PRINCIPALUL NEAJUNS AL SISTEMULUI ESTE CA NU POATE DEBRANSA PUNCTUAL NUMAI DATORNICII, ASA CUM FAC ALTI FURNIZORI DE UTILITATI. PENTRU CA ASA A FOST GANDIT SISTEMUL IN ANII 70, NU PENTRU CA NU VREA ENETUL. SISTEMUL DE DISTRIBUTIE PE ORIZONTALA PRIVESTE CA OPTIUNE SCARA DE BLOC, NU ENET-UL, IAR DACA CETATENII AR DORI ACEST SISTEM EL AR FI FOST DEJA PRIN BLOCURI.ESTE ADEVARAT CA DISTRIBUTIA PE ORIZONTALA AR DUCE LA POSIBILITATEA DEBRANSARII PUNCTUALE, PROBABIL DE ACEEA MULTI NU-L SUSTIN. 

       NU NE-AM DECLARAT DELOC “INVINSI” SI UN CALCUL SUMAR LE-AR FI ARATAT CA S-AU INCASAT 36 DE MILD.LEI VECHI, IN CONDITIILE IN CARE NU S-AU EMIS FACTURI DIN IULIE, DECI NOI CHIAR NE-AM STRADUIT SA RECUPERAM DEBITELE.

       NU SUNTEM FERICITI CA OAMENII AU DATORII SI CA UNII PUR SI SIMPLU NU PLATESC CU ANII SERVICIILE PE CARE LE PRIMESC, AFECTANDU-I SI PE CEI CARE SUNT CORECTI. ACEIA CHIAR AR TREBUI DEBRANSATI, PANA ISI ACHITA DATORIILE, CA SA NU-I MAI INCURCE PE CEILALTI. NU E CEVA IESIT DIN COMUN: I-AR FI TAIAT DE LA UTILITATI SI ELECTRICA SI GDF-UL,CHIAR DACA SI LOR “LE SCADE RANDAMENTUL” DIN CAUZA ASTA.

       CITĂM:”Mergînd pe această reţetă, ne întrebăm pentru cine va mai arde gazul, şi aşa foarte scump, fabrica de căldură?”
        PENTRU CELE 18.500 DE APARTAMENTE CARE, DEOCAMDATĂ, AU NEVOIE DE INCALZIRE SI CARE NU S-AU DEBRANSAT (CE VOR FACE NU STIE NICI CHIAR ZIARUL DE VRANCEA!!!), DAR MAI ALES PENTRU CEI CARE PLATESC CÂT TIMP VOR FI CLIENŢII NOŞTRI.

      GAZUL VA FI CURAND MAI SCUMP PENTRU CENTRALELE INDIVIDUALE, IAR RANDAMENTUL ACESTORA ESTE MAI SLAB DECAT AL SISTEMULUI CENTRALIZAT!

                IATA SI RASPUNSURILE TRIMISE DE NOI ZIARULUI:

 1.La data de 02.11.2011 datoriile asociatiilor in facturare comuna (219 in total) erau de 3.361.633 lei, din care 362.000 lei este debitul fostei asociatii 167 (3 blocuri pe Independentei administrate de Luca Eugen pentru care asociatia a deschis actiune penala nefinalizata nici pana acum), adica 3.000.000 lei pentru recuperare.

   Dintre aceste 219 asociatii,130 au debite sub 5.000 lei si cumulau 265.089 lei, deci nu s-a pus problema opririi lor.Restul de 89 de asociatii cumulau un debit de 2.734.544 lei, cu debite mai mari de 5.000 lei fiecare.

    Dintre cele 89 s-a pus problema opririi in prima faza , a celor care au debite peste 30.000 lei, adica 26 de asociatii, plus inca 11 asociatii cu debite foarte mari pe scari de bloc si multi debitori pe scara (37 de asociatii oprite in total).Aceasta a reprezentat prima faza de opriri, iar pentru celelalte asociatii, care si ele au primit preaviz de oprire s-a acordat o perioada de recuperare a debitelor. Suma totala a debitelor insumate ale asociatiilor propuse la oprire este de cca.1.950.000 lei.

     Dintre acestea,pentru 9 asociatii administrate de UAP s-a facut o intelegere de plata, solicitarea fiind de reanalizare a debitelor pe 15.12.2011, timp in care UAP va constitui echipe de incasari pentru recuperarea in mare majoritate a debitelor.Nu au achitat nimic in timpul scurs de la intelegerea facuta, ca urmare s-au emis preavize din nou si vor fi oprite iar saptamana viitoare .

     Pentru asociatiile administrate de Primaria Focsani s-a cerut un termen de doua saptamani, dar nu s-a achitat nimic intre timp, ca urmare si acestea vor primi un nou preaviz de oprire.

     S-au analizat, pe baza listelor de plata prezentate de administratori, debitele fiecarei scari de bloc si posibilitatile de recuperare.O parte din scarile de bloc ale asociatiilor in facturare comuna oprite au fost repornite, adica cele care (cumulat) au achitat sume importante din debit, au debransat pentru neplata debitorii mari si au deja actiuni in instanta impotriva acestora.S-a incercat pe cat posibil ca scarile in care marea majoritate nu au debite sa fie rebransate, chiar daca debitele unor mari debitori nu s-au recuperat inca, dar cel putin au fost debransati temporar de asociatie si s-a constatat debransarea cu aplicarea sigiliilor.Unele dintre scarile de bloc in care au fost foarte putini debitori mari, si acestia au fost debransati, au fost repornite si trec in facturare individuala. Debitele celor debransati (aflate in instanta, executare, nelamurite uneori) vor fi urmarite in continuare de asociatii si, speram, recuperate ulterior.Sunt scari de bloc pentru care cerintele minime de trecere in facturare individuala s-au realizat in 2-3 zile si se factureaza deja individual din octombrie, cetatenii fiind cei care au decis acest lucru, uneori chiar peste parerea administratorilor.

      In faza urmatoare de analiza si oprire intra asociatiile cu debite peste 10.000 lei pana la 30.000 lei, care insumeaza un debit total de 545.726 lei la un numar de 31 de asociatii, plus cele mentionate anterior care nu si-au respectat angajamentele.Pentru scarile care au cel mult 1-2 debitori mari se va incerca in continuare debransarea temporara pentru neplata a acestora si preluarea in facturare individuala

      Asociatiile cu debite intre 5.000 lei si 10.000 de lei insumeaza 171.997 lei pentru 22 de asociatii.Speram insa, ca aceste asociatii cu debite mici sa achite cat mai repede debitele restante si sa nu fie nevoie de opriri in aceasta categorie.

      Oricum, toate asociatiile cu debite intre 5.000 si 30.000 lei vor fi analizate pe fiecare scara de bloc si se vor mai opri numai acele scari care au debite substantiale sau un numar mare de debitori.     

2.Debitele fiecarei asociatii sunt pe siteul www.enetsa.ro, actualizate la 9.11.2011.Saptamana viitoare se va afisa debitul la zi.

 3.O parte din scarile de bloc ale asociatiilor in facturare comuna oprite, care au achitat sume din debit, au debransat pentru neplata debitorii mari si au deja actiuni in instanta impotriva acestora, au fost repornite.Numai una dintre ele  a fost rebransata integral (asociatia 140), asociatie cu 10 scari si debitul pe fiecare scara mic.

4-6.Debitele populatiei insumeaza 5.887.827 lei restante, din care 3.276.649 lei de la asociatiile in facturare comuna.Pe total, inclusiv factura lunii octombrie 2011, debitul populatiei este de 6.867.584 lei.Cred ca este sugestiv faptul ca la 18.07.2011 debitul populatiei era de 9.512.666 lei, din care 4.793.775 lei aveau asociatiile in facturare comuna.Actiunea desfasurata intreaga vara de salariatii ENET si efectul opririi marilor datornici este acela ca s-a incasat in perioada iulie-octombrie 40% din debit, desi nu s-a mai emis nicio factura.Se vede si ca asociatiile in facturare comuna opun o mare rezistenta la plati si au achitat numai 1.517.000 lei, desi cumuleaza aproape 60% din debitele restante.In total sunt incheiate contracte cu 707 asociatii, dintre care numai 250 sunt in facturare comuna, adica 36%.

   5. Cu cat numarul consumatorilor scade, indiferent de cauze, cu atat randamentul la livrare scade, dar cel putin s-ar livra energie numai celor care platesc relativ constant, astfel incat din sumele incasate sa se poata asigura in viitor acestora energia necesara.Scarile debransate temporar pentru neplata pot fi alimentate din nou atunci cand datoria se reduce si marii datornici sunt debransati astfel incat sa nu mai acumuleze debite in plus.Apartamentele debransate temporar pot fi si ele rebransate imediat dupa achitarea datoriilor.

       Suntem acuzati de un cetatean care scrie Ziarului de Vrancea ca am deconectat blocurile “la gramada”, ceea ce chiar nu e adevarat! Am incercat in toate felurile sa fim corecti cu cetatenii, de aceea toata vara s-au trimis adrese si curieri asociatiilor, cu rugamintea de a-si trimite administratorii la ENET pentru discutarea debitelor si a posibilitatilor de recuperare , contractele fiind incheiate conform legii cu asociatiile si marii debitori fiind asociatiile in facturare comuna. Casierii nostri au stat prin blocuri pentru incasari zi de zi toata vara.De acum mai mult de doua luni am pus afise la scarile de bloc si biletele in fiecare cutie postala anuntand debitul asociatiei si faptul ca vor fi oprite pentru datoriile neplatite, considerand ca astfel cetatenii din bloc sunt avertizati asupra situatiei.

       La cererea asociatiilor si ca ultima solutie s-a acceptat efectuarea de catre asociatii a unor debransari temporare pentru neplata , de multe ori chiar cu acordul debitorilor cu sume mari, actionati in instanta sau aflati in executare, astfel incat acestia sa nu mai acumuleze alte debite pe care nu le pot plati.Asociatiile au emis hotarari pentru debransarea temporara pentru neplata si au debransat cu forte proprii rau platnicii, deoarece ENET nu are drept legal sa se implice in apartamente.

        Unii dintre administratori s-au intalnit cu persoane din conducerea ENET discutandu-se punctual situatia datoriilor fiecarei scari de bloc, incercandu-se gasirea unei solutii.Timp de doua luni, in care nu s-au emis alte facturi, s-a incasat de la asociatii numai din restante.

         Dupa reluarea furnizarii nu s-au oprit decat scarile de bloc cu probleme, declarate ca atare de administratori sau acele asociatii ale caror reprezentanti nici nu au venit la ENET si ale caror debite sunt foarte mari.Dupa oprire s-a discutat din nou cu administratorii referitor la modul de recuperare a datoriilor, noi fiind cei care-i cautam.

          Sunt si situatii in care administratorii una spun la ENET si alta cetatenilor nemultumiti.Sunt destul de multe situatii in care administratorilor nu le ies socotelile si de aceea nu vin cu listele de plata la ENET, ba chiar nu le mai raspund proprietarilor din asociatie.Descoperim acum probleme grave in unele cazuri, probleme care ar fi trebuit sa fie preintampinate prin controale ale comisiilor de cenzori asupra administratorilor, asa cum prevede legea.

           Cred ca suntem unul dintre putinii furnizori din tara care chiar nu debranseaza asociatia in intregime si care discuta punctual despre fiecare apartament , chiar daca aceasta nu este legal obligatioa noastra.Nu putem rezolva noi problemele sociale,saracia, dar am incercat sa tinem cont si de asta.Nu ne „complacem in prostie” asa cum crede un cetatean suparat, dar nici nu ne putem substitui proprietarilor care au constituit asociatia, au angajat administratorului si i-au dat bani acestuia in fiecare luna.

            Faptul ca inchizi in urma ta usa apartamentului nu inseamna ca din acel moment te-ai mutat la casa pe pamant.Unele decizii trebuie luate in comun, iar persoanele carora le incredintam banii nostri trebuie verificate cat mai des, pentru ca pot apare surprize mari. Cetatenii trebuie sa se adreseze instantelor si organelor abilitate atunci cand sunt pagubiti de neglijenta, abuzurile sau incorectitudinea administratorilor angajati (asta ca sa nu folosesc termeni mai duri!).

             Daca ceilalti nu se vor implica in organizarea si functionarea asociatiilor, nici administratorul nu poate rezolva singur problema debitorilor, iar ENET nu se poate substitui vointei proprietarilor .

           Vom detalia situatia fiecarei asociatii oprite in acest moment, cu debite si problemele semnalate noua de cetateni.

   Deşi nu se vede din presa locala, războiul gigacaloriei nu este unul local, ci unul national, pentru că eliminarea subvenţiilor pentru populaţie plătite de bugetul de stat a dus la măriri de preţ în mai toate oraşele ţării.Le denumesc generic subvenţii, aşa cum le denumeşte şi presa şi lumea, pentru că de fapt, prin lege, bugetul de stat plătea “compensaţii pentru creşterile neprevăzute de preţ la combustibil” a căror valoare se calcula ca un procent de până la 45% din valoarea combustibilului utilizat într-un an.Se achita din acest procent cca.80%, restul fiind plătit tot de bugetul local, care trebuia să asigure, tot conform legii, orice nu putea achita bugetul de stat.

      Există însă diferenţe notabile de reacţie între oraşele mari şi oraşele mici, în sensul că oraşele mari nu au crescut preţurile semnificativ, în vreme ce oraşele mici, au eliminat aproape integral subvenţiile.Oraşele “sărace” sunt acum şi cele cu  preţurile cele mai mari la energie.Pentru că nu au surse economice aducătoare de venituri pe plan local aşa cum au oraşele mari, din care surse s-ar putea acorda şi subvenţiile, măcar pe cele plătite până acum de bugetul local.

     Spicuim de pe net, adică tot din presă, ştiri din acest război naţional al gigacaloriei:

 „Prefectul Claudiu Palaz a solicitat Tribunalului Constanta anularea Hotararii 131/29.09.2011 adoptate de Consiliul Local Mangalia, prin care se aproba pretul local de facturare a energiei termice furnizate in sistem centralizat in municipiul Mangalia in valoare de 457.98 lei/Gcal fara TVA.”

“Primăria Vaslui a anunţat că nu va fi furnizată căldură în municipiu în acest sezon rece dacă Guvernul nu va asigura subvenţia de 45% de la bugetul de stat pentru acoperirea costului gigacaloriei, care la Vaslui se ridică la 436 de lei.”

„Pretul gigacaloriei va fi in Targoviste, de la 1 noiembrie, de 430 de lei, au hotarat, marti, in cadrul unei sedinte ordinare, consilierii locali. Pana la luarea acestei decizii, pretul gigacaloriei era de 290 de lei, iar diferenta pana la pretul de productie de 430 de lei era suportata de subventia de stat de 93 de lei si de 47 de lei subventie din bugetul local.”

“Facturile la incalzire vor creste cu 40 de procente. Iesenii racordati la CET vor plati mai mult pe  gigacalorie in aceasta iarna. Sefii Primariei au stabilit pretul de 265 de lei pe  gigacalorie, iar noul tarif va intra in vigoare din  luna decembrie.Pretul la gigacalorie va creste de la 185 de lei la  265 de lei.”

“La Piteşti, primarul a avut mai multe analize prin care a vrut să afle cât poate să acopere municipalitatea din preţul gigacaloriei pentru ca, la iarnă, preţul întreţinerii să nu o ia razna. În cele din urmă, a venit cu un proiect de hotărâre în consiliul local, prin care propunea creşterea preţului gigacaloriei subvenţionate de la 198,5 la 245 de lei. (asa s-a si aprobat). »  

« Căldura din calorifere îi va arde la buzunare pe făgărăşeni. Asta după  ce Guvernul a decis în primăvara acestui an eliminarea subvenţiei pentru gigacalorie. Astfel, în Făgăraş oamenii vor plăti cu 75 la sută mai mult în această iarnă.”

“Proiectul de scumpire a gigacaloriei pentru timisoreni va intra in plenul Consiliului Local din aceasta luna, iar directorul Colterm se asteapta la debransari, pentru ca nu se stie cate din cele 88.000 de familii conectate la sistemul centralizat vor mai putea sa-si achite facturile. In momentul de fata, spune directorul, pretul real al gigacaloriei este de 325 de lei.Daca scumpirea va fi aprobata, timisorenii vor plati 252,17 lei, diferenta urmand sa fie suportata de primarie. “

„Consiliul Local al Municipiului Arad a aprobat în şedinţa de astăzi măsurile de protecţie  socială cu privire la preţul energiei termice livrate populaţiei de CET în această iarnă. Ca urmare a eliminării subvenţiei generalizate de la bugetul de stat şi bugetul local, energia termică va fi facturată la preţul întreg de 307,42 lei / gigacalorie, iar fondurile de la subvenţia generalizată vor fi direcţionate în sprijinul persoanelor cu venituri de până la 1300 lei.”

 “Preţul gigacaloriei în Alexandria a fost stabilit la 334 de lei.”

„Pretul gigacaloriei s-a dublat in municipiul Constanta, printr-o hotarare luata in sedinta de Consiliu Local de vineri, cand au fost aprobate si ajutoarele pentru familiile nevoiase.Potrivit hotararii, gigacaloria se scumpeste de la 170 de lei la 338 de lei.”

 După cum se vede oraşul nostru nu e singurul aflat în această situaţie a creşterii preţurilor energiei termice prin eliminarea sunvenţiilor de orice fel, atât de la bugetul de stat cât şi de la bugetul local, la grămadă, înaintea iernii ce va veni curând.Nu suntem nici chiar singurul în care Prefectura se va judeca în instanţă cu Consiliul Local.S-a mai judecat Timişoara, se va judeca Mangalia…

Pretul de facturare pentru populatie nu este însă decis de ENET, iar din divergentele intre autoritatile locale nu castiga nimeni.Daca se ingheata pretul la 203,2 lei/gcal si Prefectul pierde procesul peste vreun an, cum dureaza astfel de actiuni in instanta, ENET va fi obligat sa recalculeze facturile pe un an in urma cu preturile decise de Consiliul Local si populatia va trebui sa le plateasca… nu stim cum, pentru ca sumele vor fi enorme (asa s-a intamplat la Timisoara unde procesul a durat un an si a castigat Consiliul Local, iar acum populatia plateste cu greu diferentele).Pana atunci, conform legii diferenta dintre ce se factureaza populatiei si pretul aprobat de ANRE/ANRSC se numeste in continuare subventie acordata cetatenilor si va trebui sa fie platita de Primaria Focsani, care spune ca nu are bani in acest scop.Indiferent de unde ar veni acesti bani, ei ar trebui sa achite facturile la combustibil, altfel orasul va avea probleme cu incalzirea.

Un  drept la replică pentru Ziarul de Vrancea, care a reînceput să ne publice comentariile (o fi fost doar o problemă tehnică!):

“După cum se ştie, din această vară, numărul celor care au ales un sistem alternativ de încălzire îl depăşeşte pe cel care depinde de ENET SA Focşani.”  Aceasta informatie nu este adevarata.Daca socotim si fosta comuna Mindresti, unde nu a existat niciodata sistem centralizat si care acum face parte din municipiu, poate ca numarul celor care se incalzesc in alt sistem este mai mare, dar nu pentru ca “au ales” un sistem alternativ, ci pentru ca la tara lumea se incalzeste inca preponderent cu lemne si nu li s-a oferit o alta varianta ,deocamdata.Au fost bransate la sistemul centralizat in Focsani cca.28.000 de apartamente si mai sunt bransate cca.19.000, deci s-au debransat  in jur de 33% dintre apartamente.Nu e puţin, dar nu e nici ca la ziar…